کد : 9837

ویلا دوبلکس 3 خواب

 ویلا دوبلکس 3 خواب

260 متر زمین با 185 متر بنا

3 خواب مستر

طبقه بالا دارای نشیمن و آشپزخانه مجزا

پایان کار و سند مالکیت

کنتورهای اختصاصی نصب

قیمت : 725 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9836

ویلا جنگلی آمل به چمستان

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

200 متر زمین با 120 متر بنا

نوساز و آماده تحویل

داخل بافت مسکونی

سند شورایی

مسیر جنگلی و دنج

قیمت : 335 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املام حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

خرید و فروش خونه شخصی در آمل

 خونه دو شخصی در آمل

112 متر زمین با 160 متر بنا

همکف 1 خواب معمولی

طبقه بالا 95 متر 2 خواب شیک

از 2 طرف کوچه

پایان کار

قیمت : 600 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

خودداری از بیمه کردن کارگر چه مجازات قانونی دارد؟
پاسخ

ماده ۱۴۸ قانون کار: کارفرمایان کارگاه‌های مشمول این قانون مکلف هستند بر اساس قانون تأمین اجتماعی، نسبت به بیمه نمودن کارگران واحد خود اقدام‌ کند.

ماده ۱۸۳ قانون کار: کارفرمایانی که بر خلاف مفاد ماده ۱۴۸ این قانون از بیمه کردن کارگران خود خودداری کنند، علاوه بر تأدیه کلیه حقوق متعلق به‌کارگر (سهم کارفرما) با توجه به شرایط و امکانات خاطی و مراتب جرم به جریمه نقدی معادل دو تا ده برابر حق بیمه مربوطه محکوم خواهند شد.

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

مشاور املاک حیدرنژاد 09113203206

چه حمایت هایی از کارگر بیمار در قانون صورت گرفته است؟

پاسخ

ممکن است کارگران در زمانی که مشغول به‌کارند، دچار بیماری ناشی از کار یا غیر آن شوند در ماده ۷۴ قانون کار آمده است: مدت مرخصی استعلاجی، با تایید سازمان تامین اجتماعی، جزو سوابق کار و بازنشستگی کارگران محسوب خواهد شد.
 
بر اساس این ماده، مدت مرخصی هر مقدار که تعیین شود در سابقه کاری کارگران لحاظ می‌شود. برای مثال کارگری در آخرین سال کاری خود دچار بیماری شده و براساس تشخیص سازمان تامین اجتماعی برای درمان، ۶ ماه مرخصی استعلاجی دریافت می‌کند پس از بازگشت به کار با ۶ ماه مشغول بودن به کار، بازنشسته می‌شود و نیازی نیست آن ۶ ماهی که در حال درمان بیماری خود بوده جبران کند

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

مشاور املاک حیدرنژاد 09113203206

زمین مسکونی در جاده هراز آمل

300 متر زمین مسکونی جنگلی

 روستای محمدآباد ، کیلومتر 10 آمل به تهران

داخل بافت مسکونی

ویوی جنگل ، ابدی

قیمت : متری 750 هزار تومان

تماس با ما  :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

فروش زمین مسکونی در روستای محمدآباد

600 متر زمین با ابعاد 20*30

ملک 2 نبش

قابل تفکیک

 داخل بافت مسکونی

100 متری جنگل

ویوی ابدی و رویایی

کیلومتر 10 آمل به تهران

قیمت » متری 750 هزار تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

نحوه جا نمایی صحیح ستون ها در راه پله

 

 وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

نکات_اجرایی
 

دمای بتن ریزی نباید از ۳۳ درجه سانتیگراد فراتر رود. اگر تمهیدات ویژه ای در نظر گرفته نشده باشد مهندس ناظر میتواند اجازه بتن ریزی را ندهد.
 

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

چند دلیل برای مقاوم سازی سازه های بتنی :

 زمانی که یک سازه در اثر اتفاقاتی مانند زلزله یا گود برداری آسیب ببیند.
 وقتی که کاربری یک ساختمان مسکونی تغییر یابد.
 زمانی که قصد افزایش طبقات سازه وجود داشته باشد.

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

اشکالات_اجرایی

 بتن ریزی اضافه ستون تا ترازی بالاتر از تراز زیر تیر که باعث عدم اتصال مناسب تیر به ستون می شود. در این حالت امکان ادامه آرماتورهای لایه پایین تیر به داخل ستون و مهار مناسب آنها در ستون نیست.

مشاور املاک حیدرنژاد

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

آمل ، خ نور ، تقاطع فجر

کد : 9835

ویلا باغ حیاط دار 50 متری جنگل و دریاچه

 ویلا باغ شیک کنار دریاچه مصنوعی در چمستان

همکف 2 خواب + شاه نشین

518 متر زمین 120 متر بنا

مستر ، فرنگی

نمای رومی زیبا ، حیاط سازی

سرامیک ، کناف ، کابینت و ...

پروانه ساخت و سند مالکیت

دوربین مدار بسته

فاصله با 50 متری با جنگل و دریاچه

قیمت : 950 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9834

ویلا نیم پلوت 2 خواب نزدیک دریاچه سالده

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

250 متر زمین با 130 متر بنا

نمارومی با حیاط سازی

سند شورایی و انشعابات نصب

کف سرامیک ، سقف کناف ، نورپردازی

300 متر ی جنگل و دریاچه مصنوعی

20 کیلومتری دریا و ساحل نور

قیمت : 430 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

 آیا بستن کوچه یا معابر  با زنجیر قانونی است؟


بستن ملک عمومی، جرم است
نقشه کوچه‌ها، شوارع یا بن‌بست‌ها باید بر اساس قانون نحوه خرید ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها و بر اساس نقشه هادی و تفضیلی شهرها که شهرداری آن را تایید و به تصویب وزارت‌کشور و استانداری همان استان می‌رساند، ترسیم شده و حدود آن مشخص شده باشد.
یعنی محدوده املاک موجود در شهر بر اساس نقشه شهر مشخص می‌شوند. بنابراین اگر کوچه‌ها و راه‌ها بر اساس این قانون ایجاد شده باشد و شهرداری آن را به عنوان اماکن عمومی استفاده کرده باشد، زنجیر کردن کوچه غیرقانونی می‌شود.

اما اگر مالکان در کوچه‌ها از ملک متعلق به خودشان استفاده و کوچه‌ای احداث کرده باشند، بستن و محصور کردن این کوچه که متعلق به خودشان است، منع قانونی ندارد

بر اساس قانون اگر شهرداری نیاز دارد که راهی، کوچه‌ای یا فضای سبزی یا حتی مکان تفریحی و هر چیز عمومی در شهر ایجاد کند، باید جزییات آن در نقشه هادی یا نقشه تفضیلی شهر ذکر شده باشد و در این‌ صورت است که شهرداری برای ایجاد محلی که در طرح تفصیلی آمده است، می‌تواند بر اساس قانون ملک را از مالک خریداری و از ملک خریداری شده برای استفاده عمومی استفاده کند و ملک عمومی هم متعلق به همه ساکنان شهر است.

از نظر حقوقی، اگر کوچه اختصاصی باشد بستن آن نه تنها منع قانونی ندارد، بلکه موجه هم هست و در غیر این‌صورت و اگر کوچه بن بست نباشد و شارع عمومی باشد، بستن و محصور کردن آن دارای منع قانونی است و اشکال دارد .

کد : 9831

ویلا و مستغلات جنگلی در شمال ایران

 ویلا دوبلکس 3 خواب

250 متر زمین با 180 متر بنا

پروانه ساخت و انشعابات اختصاصی

نمای زیبا با ویوی عالی

دنج با امنیت بالا

سرامیک ، کناف ، کمد ، کابینت

مستر ، شوفاژ و ...

2 کیلومتری جنگل ، 20 کیلومتری دریا

قیمت : 760 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

 پرسش :

در اثر باد وسیله ای از بالکن خانه ما پرت شد و بر ماشین همسایه افتاد و صدمه دید.
همسایه میگه ما باید خسارت بدیم.
آیا این ادعای همسایه درسته ؟


 پاسخ :

اگر گلدان یا اشیا مختلف در لبه پنجره یا تراس نگهداری میکنید و بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند و خسارت جانی و یا مالی به دیگران وارد کند ، مسئول دیه و جبران خسارت هستید .

نظر آیت الله مکارم شیرازی در حق الزحمه مشاوران املاک
سوال؟
اینجانب بنگاه معاملات املاک دارم، مدّتى قبل آقاى حمیدی جهت خرید منزلى براى برادرشان به بنگاه مراجعه کردند و بنده منزل فروشى را به ایشان و برادر محترمشان نشان دادم و ایشان منزل را بازدید کرده و مورد پسندشان واقع شد.

پس از مدّت کوتاهى خریدار و فروشنده بدون مراجعه به بنگاه منزل را قولنامه کرده و معامله کردند و در حال حاضر این دو برادر که به عنوان خریدار مراجعه کرده اند قبول نمى کنند که حقّ بنده را بدهند. سؤال این است که آیا شرعاً باید بنگاه را در جریان مى گذاشتند تا قولنامه نوشته شود و حقّ الزحمه بنگاه را بپردازند (ناگفته نماند که ما هم باید مالیات بپردازیم و اگر قرار باشد به هرکس خانه اى معرفى کنیم و خودش برود و معامله کند پس ما از کجا تأمین شویم)

پاسخ
حقّ بنگاه دار را شرعاً باید بپردازند و نمى توانند با این کار حقّ او را از بین ببرند.

اهمیت استفاده از مشاورین املاک در خرید و فروش یا رهن و اجاره ملک


 یکی از پیامدهای دنیای تکنولوژی حذف واسطه می‌باشد.

 این مقوله تاکنون مورد بررسی خیلی از کارشناسان قرار گرفته و نظرات مختلفی در این خصوص ابراز شده است.
اگر بخواهیم از نگاه کاربران به این ماجرا نگاه کنیم شاید حذف واسطه بسیار سودمند باشد تا بدین وسیله هزینه کمتری را پرداخت شود.

 اما آیا در تمامی مشاغل همین امر حاکم است و حذف واسطه منجر به کم شدن هزینه‌ها خواهد شد؟
آیا در در تمامی مشاغل حذف واسطه به نفع کاربران خواهد بود؟
آیا فقط باید از دیدگاه مصرف‌کنندگان و خریداران به مقوله حذف واسطه نگاه کرد؟
قطعا پاسخ خیر است.
 حذف مشاورین املاک معتبر، خوب یا بد
 یکی از مشاغلی که این روزها بیشتر در مورد آنها میشنویم، مشاوران‌املاک هستند.

 برخی وب سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها با محوریت حذف واسطه سعی کرده‌اند تا کاربران را به انجام معلامله بدون حضور مشاور‌املاک سوق دهند.
(( متاسفانه چه در دوره مدیریت گذشته و چه در حال حاضر اتحادیه مشاوران‌املاک ، هیچگونه اقدامی در این زمینه نداشته است و فقط شعارهای رنگین و بسیار قبل از انتخابات به اعضا صنف می‌دهند و بعد از انتخابات تمامی حرف‌ها و شعارها فراموش می‌شود ))

 در زیر به اهمیت استفاده از مشاوران‌املاک در خرید و فروش یا رهن و اجاره ملک نگاهی می اندازیم:
1 ایجاد امنیت
 
 یکی از مهم‌ترین عواملی که باعث می‌شود سطح یک معامله ارزیابی شود، مقدار هزینه آن است.
هر چه یک معامله دارای ارزش مالی بیشتری باشد، نقش متخصصین و مشاورین در آن پر رنگ‌تر میشود.
ملک نیز یکی از بالاترین سطوح معامله در کشور را شامل میشود و در اکثریت موارد، تمام سرمایه افراد به میان آورده میشود.
ملک مانند گوشی موبایل نیست که با هزینه کم قابل معامله باشد و کوچکترین اشتباه میتواند تمام سرمایه افراد را بر باد دهد.
مشاوران‌املاک معتبر با بررسی ابعاد مختلف یک ملک مانند بررسی سند و وضعیت قضایی ملک ، از بروز سوء‌استفاده‌های مالی جلوگیری میکنند.
همچنین بازدید از ملک بدون حضور مشاور‌املاک ممکن است تبعات قضایی دیگری را هم در پی داشته باشد، کما اینکه در موارد قابل توجهی اقدام به سرقت از خانه‌ها گزارش شده است.
2 تخصص و تجربه در حوزه املاک
 
ما همیشه در مواردی که تخصص نداریم به افراد با تجربه و متخصص مراجعه میکنیم.
در خرید و فروش ملک یا رهن و اجاره آپارتمان هم این امر صادق است.

آیا مصالح ساختمانی و سطح کیفیت آنها را میشناسید؟

آیا آپارتمانی را که قصد خرید آن را دارید، با نیازهای خانواده شما همخوانی دارد؟

آیا با موقعیت ملک و آینده آن آشنایی دارید؟

آیا رقم پیشنهادی فروشنده با ارزش واقعی ملک تطابق دارد؟

 یک مشاور املاک معتبر به این سوال‌های شما پاسخ خواهد داد3 قدرت مذاکره بالا
 
 مشاوران‌املاک معتبر به دلیل آشنایی به فنون مذاکره، با دقت بیشتری میتوانند نیازهای شما را برآورده سازند.
همچنین رابطه مداری مناسب یک مشاور‌املاک می‌تواند روند انجام یک معامله را سرعت ببخشد تا در حداقل زمان و حداکثر دقت بتوانید یک معامله موفق داشته باشید4آشنایی با قوانین حقوقی حوزه املاک
 
 برخی از متعاملین که بدون حضور مشاور‌املاک اقدام به معامله می‌کنند، پس از مدتی متوجه می‌شوند برخی موارد حقوقی به آنها تحمیل شده، در حالیکه هنگام عقد قرارداد از آن بی‌اطلاع بوده‌اند
مشاور‌املاک معتبر به دلیل آشنایی با قوانین حقوقی حوزه املاک، از بروز چنین موارد حقوقی جلوگیری می‌کند و تمامی موارد را قبل از امضای قرارداد به هر دو طرف گوشزد میکند.

ورودبه عنف

طبق اصل بیست و دوم قانون اساسی، مسکن افراد از تعرض دور است و حتی در مواردی که برای کشف جرم یا دستگیری مجرم اجازه ورود به حریم  اشخاص داده می‌شود، این اقدام باید بر مبنای قانون و با اجازه دادگاه باشد.
ورود اشخاص به منزل دیگران باید با گرفتن اجازه از صاحبخانه باشد و اگر کسی در نبود صاحب خانه وارد منزلش شود و اجازه ورود به منزل را هم نداشته باشد این ورود غیر قانونی و از نظر کیفری قابل مجازات باشد.
اگر صاحبخانه حاضر باشد، عنف یا اجبار نسبت به او صورت گرفته و در صورتی که حضور نداشته باشند و به عنوان مثال، فرد متهم از دیوار ملک بالا رفته ، عنف یا اجبار نسبت به وسایل صورت می‌گیرد.
برابر ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی هر کس به منزل یا مسکن دیگری به زور یا تهدید وارد شود به مجازات از شش ماه تا سه سال حبس محکوم میشه و اگر این عمل از سوی دو نفر یا بیشتر انجام بشه و همراه یکی از آنان اسلحه باشد، به حبس از یک تا شش سال محکوم میشند.
ماموران پلیس نیز برای ورود به خانه و بازرسی باید حکم قضایی داشته باشند و شهروندان در صورت رو به رو شدن با ماموران کارت شناسایی و حکم ورود به منزل را از بخواهند
 

کد : 9830

ویلا در مازندران ، منطقه جنگلی و برند

 ویلا فلت 2 خواب

200 متر زمین با 80 متر بنا

شهرکی ، نقلی

قیمت مناسب

مبله کامل

قیمت : 295 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9829

فروش ویلا شمال . امیرآباد نور

 ویلا دوبلکس 3 خواب

350 متر زمین با 230 متر بنا

مستر ، شاه نشین ، تراس بزرگ

ویوی عالی ، محیط دنج با انشعابات شخصی

نمای زیبا و عالی با حیاط سازی

سرامیک ، کناف ، کمد و کابینت و ...

قیمت : 760 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9828

خرید ویلا شمال . مازندران

 ویلا نیم پلوت 36 خواب

240 متر زمین با 155 متر بنا

محیط شهرکی با نگهبانی

نما رومی و زیبا

سرامیک ، کناف ، کابینت و ...

حیاط سازی خوب و انشعابات نصب

قیمت : 570 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

حقوق‌مدنی

معاملات‌محجورین

معاملات‌صغیر
معاملات صغیر غیر ممیز باطل است. معاملات صغیر ممیز غیر نافذ است، اما در معاملات صرفاً نافع مانند قبول صلح و هبه نافذ و در معاملات صرفا مضرباطل است.

معاملات‌مجنون
 اعمال حقوقی مجنون دائمی به کلی باطل است و معاملات مجنون ادواری به شرطی که اثبات کند در حالت افاقه (سلامت)بوده نافذ است.

معاملات‌غیررشید (سفیه)
معاملات سفیه غیر نافذ است اما در معاملات صرفا نافع نافذ و در معاملات صرفاً مضر باطل است. 

تفاوت توقیف ضبط و مصادره
 
توقيف اموال
عملی حقوقی و موقت است ، لذا اموال توقيف شده پس از برائت خوانده و يا پس از تاديه ديون به خواهان ، " قابل برگشت" به مالک اوليه اموال می‌باشد.
ضبط اموال
عملی حقوقی و دائم است ، لذا اموال مضبوط در يک پرونده مطروحه هميشه به نفع دولت جمع آوری می‌گردد و "غير قابل برگشت" به مالک اوليه اموال می‌باشد.
تمثيلا عملكرد سازمان جمع آوری اموال تمليكی كشور چنين عملی است.

مصادره اموال
در واقع اين عنوان حقوقی به ضبط اموالی تلقی ميگردد كه مصرح قانونی در منطوق قانون(متن قانون) داشته باشد، از جمله مفاد منطوق صريح قانون اساسی در اصل ۴۹، كه مبين استحصال ثروتهای نامشروع توسط فرد يا افراد می‌باشد.

در صورتی که مستاجر در مدت اجاره و قبل از پایان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره کند، آیا موجر مکلف است تن به فسخ قرارداد دهد و رهن را به مستاجر برگرداند؟

قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به آسانی فسخ کرد. به این ترتیب نه موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما قانونا می‌تواند حق فسخی پیش‌بینی شود. برای مثال، ملکی را که مستاجر اجاره کرده است و احساس می‌کند مغبون شده است، یعنی بیش از قیمت واقعی آن ملک اجاره داده شده است؛ در این حالت مستاجر می‌تواند از طریق دادخواست، تقاضای فسخ قرارداد به علت غبن کند.
همچنین ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستاجر پیش‌بینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد.

برای مثال بین مستاجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوطه تعمیرات لازم اعمال می‌شود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر مستحق فسخ قرارداد باشد. اگر شک داشته باشند که حق فسخی وجود دارد یا نه، فرض بر این است که حق فسخی وجود ندارد.

به هیچ عنوان قرارداد نمی‌تواند نه از سوی موجر و نه از سوی مستاجر فسخ شود، تنها در صورت اقاله یعنی بر هم زدن قرارداد به توافق طرفین قرارداد فسخ می‌شود.

پس از تعیین مدت اجاره و تدوین اجاره‌نامه، قرارداد به هیچ عنوان نه توسط موجر و نه توسط مستاجر قابل فسخ نیست، مگر در شرایط خاص، به عنوان مثال مورد اجاره تلف شده باشد و امکان استفاده برای مستاجر نباشد وگرنه در حالت عادی هیچ دلیل قانونی برای فسخ قرارداد از سوی مستاجر و موجر وجود ندارد.
 

مجازات جعل یا تزویر اسناد  یا نوشته های غیر رسمی
طبق ماده ۵۳۶ ق.م.ا
هر کس در اسناد یا نوشته‌های غیر رسمی جعل یا تزویر کند یا با علم به جعل و تزویر آنها را مورد استفاده قرار دهد علاوه بر جبران‌ خسارت وارده به حبس از شش ماه تا دو سال یا به سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد

نکات حقوقی


 در صورتی که به هر دلیل، مثلا پاس نشدن یکی از چک‌ها، حق فسخ معامله را پیدا می‌کنید، تا زمان صدور حکم قطعی از دادگاه مبنی بر اعلام فسخ، اقدام به فروش مجدد همان مال نکنید. در غیر این صورت متهم به فروش مال غیر خواهید شد.

 اگر ملکی را با فروشنامه عادی می‌خرید، حتما دلیل مالکیت او را، که همان فروشنامه خریداری او و مالکین قبل از او است، را از وی مطالبه کنید.

بدون در دست داشتن این اسناد، اثبات مالکیت شما در آینده، کاری دشوار و حتی غیر ممکن خواهد بود.

 پس از انجام معامله ملکی و در زمان تهیه مقدمات انتقال سند، دفترخانه اسناد رسمی، شما را جهت پرداخت مالیات به اداره دارایی معرفی می کند.

 اگر پس از پرداخت مالیات، به هر دلیلی معامله به هم خورد، حتما نامه‌ای را از دفترخانه مبنی بر تایید عدم ثبت معامله اخذ نمایید و کتبا از اداره دارایی درخواست کنید مالیات پرداختی را به شما بازگردانند.

در چنین مواردی، اداره دارایی مکلف است ظرف ۱۵ روز مالیات پرداختی را بازگرداند.

 پس از انجام معامله، نسخه قرارداد متعلق به خود را دریافت کنید و آن را نزد طرف و یا واسطه انجام معامله مثل مشاور املاک، باقی نگذارید.


 همچنین در صورت متعدد بودن خریداران یا فروشندگان ، نسخ قرارداد طوری تنظیم گردد که هر یک از آنان یک نسخه دریافت نمایند.

 وقتی می‌خواهید معامله ملکی انجام دهید، بی‌جهت برای پرداخت نکردن مالیات، سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید!

کمیسیونی به نام کمیسیون تقویم، تمام مناطق شهری را ارزش گذاری کرده و هر سال هم در آن تجدیدنظر می‌کند. بنابراین مالیات شما بر اساس آن تعیین می‌شود؛ نه بر مبنای قیمتی که شما در مبایعه‌نامه قید می‌کنید.

 انجام معامله بدون تنظیم سند رسمی و همچنین تنظیم معامله در قالبی غیر از عقد بیع (صلح، هبه و ...) نیز تاثیری در نپرداختن مالیات ندارد.
 

پرسش_پاسخ_کارشناسی


در قرار کارشناسی ابلاغی، درخواست تعیین نام مالک شده است. آیا ذکر نام مالک ملک در نظریه کارشناسی الزامی است؟

پاسخ:

با توجه به اینکه گاها مشاهده شده است ملکی از طریق سندهای المثنی و یا قبل از انتقال سند به خریدار مجددا بصورت قولنامه ای به یک یا چند نفر دیگر فروخته شده است  و یا بخاطر اشتباهات ثبتی و از طریق ماده 147 اداره ثبت ، سند مجدد و معارض صادره شده است ، اعلام صریح نام مالک در نظریه کارشناسی، به نحوی احراز مالکیت تلقی گردیده و در صورتیکه خلاف آن ثابت شود می تواند علاوه بر جرم انتظامی گزارش خلاف واقع ، عواقب ناخوشایند حقوقی و کیفری برای کارشناس در پی داشته باشد. لذا توصیه می گردد:

 1_ در نظریه های کارشناسی از ذکر نام مالک در صورتیکه یقینی بر مالکیت او وجود ندارد،جددا خودداری گردد .کارشناس وظیفه ای برای احراز مالکیت بعهده ندارد.

 2_ کارشناس میتواند به صورت غیرمستقیم نام مالک را تحت عنوان متصرف به دادگاه اعلام کند مثلا   
"ملک مورد نظر با کاربری ....  در زمان بازدید مورد استفاده آقای ...... مشاهده گردید"

3_ بهتر است از جملات پیشوندی زیر یا جملاتی مشابه استفاده گردد :

 "حسب اظهارات ...."   یا  "حسب مندرجات پرونده"  یا   "حسب اعلام آن مرجع محترم در قرار کارشناسی"   یا   " حسب مندرجات سند ارائه شده "   مالک ملک آقا/خانم .... می باشد.

4_ در صورتیکه مرجع ارجاع کارشناسی اصرار به اعلام نام مالک داشته باشد، صراحتا اعلام نمایید که   "احراز مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب بوده و آن مرجع محترم می تواند در این خصوص راساَ از مراجع ذیصلاح استعلام نماید"

مجددا یادآوری می گردد که احراز مالکیت یک امر قضائی/ثبتی بوده و کارشناس ارزیاب وظیفه ای در این خصوص بعهده ندارد.
 

 عرصه و اعیان چیست؟

تعریف عرصه و اعیان به اشکال دیگر (عرصه و اعیان ملک چیست؟ عرصه و اعیان یعنی چه؟)

 به تمامی یک قطعه زمین عرصه می گویند.

اعیان بخش ساخته شده واقع در آن زمین است.

در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر روی زمین ساخته می‌شود اطلاق می شود.

در مورد آپارتمان‌ها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.

 به صورت کلی برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر می‌گیرند هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد‌، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود که این مورد بایستی در آگهی‌های املاک مورد توجه قرار گیرد.

کد : 9824

ویلا دوبلکس جنگلی در منطقه کلوده

 ویلا دوبلکس 3 خواب

200 متر زمین 160 متر بنا

خواب مستر

جاده کلوده

سرامیک ، کناف و ...

پایان کار و کنتورهای اختصاصی

قیمت : 750 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9826

ویلا باغ استخر دار پشت پارک جنگلی ایزدشهر

 ویلا باغ دوبلکس 4 خواب

1250 متر زمین با 320 متر بنا

استخر مهندسی ساز سر پوشیده

پروانه ساخت و پایان کار

مستر

مبله کامل ، 5 عدد کولر اسپلیت

4 کیلومتری پارک جنگلی

8 کیلومتری ساحل ایزدشهر

قیمت : 1/3 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9825

ویلا باغ دوبلکس در آمل

 ویلا دوبلکس 3 خواب

740 متر زمین با 170 متر بنا

مبله کامل ، شوفاژ روشن

3 تا کولر اسپلیت

پایان کار . سند مالکیت

مشجر و محیطی دلنشین

5 کیلومتری مرکز شهر آمل

قیمت : 600 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9823

ویلا شخصی ساز لوکس برای سخت پسندان

 ویلا دوبلکس 4 خواب

400 متر زمین 235 متر بنا

شخصی ساز و مهندسی ساز با قابلیت ساخت 1 طبقه بیشتر

2 خواب مستر

130 متر پشت بام ( روف گاردن )

کف گرمایش ، زیر ساخت هوشمند سازی

10 متر انباری

پنجره 2 جداره ، سرامیک ، کناف

نما از 3 طرف سنگ ( 1840 متر کار ) ، حیاط سازی

فضای سبز با نخل و استخر روباز

فوق العاده کیفیت ساخت بالا

مجوز و پایان کار

کنتورهای اختصاصی نصب

قیمت : 1/4 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9822

ویلا جنگلی در مکان مناسب و با امنیت

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

250 متر زمین 145 متر بنا

خواب مستر

سرامیک ، کناف

کمد دیواری و کابینت

نمای زیبا و حیاط سازی

کنتورها اختصاصی نصب

قیمت : 430 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9821

ویلا در سنگین ده . نور

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

250 متر زمین با 145 متر بنا

انشعابات نصب

حیاط سازی

نزدیک جنگل و دریا

قیمت : 480 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9820

ویلا تریبلکس شهرکی در آمل

 ویلا تریبلکس 3 خواب

255 متر زمین با 300 متر بنا

شاه نشین

نوساز و آماده تحویل

قیمت : 630 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9819

ویلا نیم پلوت 3 خواب

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

350 متر زمین با 190 متر بنا

پروانه ساخت

انشعابات نصب

شیک و به روز و آماده تحویل

قیمت : 520 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9818

ویلا 3 خواب در منطقه آمل به محمودآباد

 ویلا دوبلکس 3 خواب

210 متر زمین با 200 متر بنا

محیط شهرکی

انشعابات اختصاصی

نزدیک به جاده اصلی

نوساز و آماده تحویل

قیمت : 520 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9817

ویلا جنگلی با محیط عالی

 ویلا دوبلکس 3 خواب

250 متر زمین با 180 متر بنا

2 دستگاه کنار هم

2 خواب مستر

سرامیک ، کناف

کابنت و کمد دیواری

حیاط سازی با نمای زیبا و ...

قیمت : 660 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9810

 خرید و فروش ویلا دوبلکس در کلوده

 ویلا دوبلکس 3 خواب

190 متر زمین با 160 متر بنا

1 مستر

پایان کار و تسویه حساب

انشعابات شخصی نصب

سرامیک ، کناف

نما سنگ ، حیاط سازی

کمد و کابینت و ...

قیمت : 780 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب :  melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )